전세대출 아파트 조건 및 이용방법 요약
결혼을 준비하면서 걱정되는 게 많았지만 가장 큰 걱정은 단연 집을 구하는 거였어요. 돈이 별로 없어서 처음에는 전세도 생각했지만 월세도 너무 아깝고, 직장인인 저에게 서울에서 전세 내는 건 생각보다 부담이 컸어요. 그래서 장기적으로 훨씬 안정적일 것 같아서 전세로 하기로 했어요. 요즘은 전세값이 너무 높아서 가진 돈으로는 감당하기 힘들어서 전세로 하려고 알아보았는데요. 저희 같은 신혼부부에게 혜택이 되는 상품도 있었어요. 생각보다 이자율도 낮고, 받을 수 있는 금액도 꽤 많아서 원하는 동네에 전세로 집을 구할 수 있었어요.
주택전세자금대출은 주택도시공사가 저금리로 주거안정을 위해 운영하는 대표적인 상품입니다.
주택도시공사 홈페이지에서 자세한 내용을 확인하시면 됩니다.
저희 부부가 이용한 상품은 신혼부부 전용이며, 일반지원상품과 청년전용지원상품도 있습니다.
조건에 약간의 차이가 있지만 주로 신혼부부 상품과의 차이점을 소개해드리겠습니다.
신혼부부 전세자금대출은 신혼부부(결혼 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정)만을 위한 상품으로, 기존에는 무주택 가구 중 연소득 7,500만원 이하, 순자산 3억4,500만원 이하 가구에 지원 가능했으나, 연소득 비중이 2,500만원 늘어나 1억원이 됐다.
실제로 초혼 비중이 높은 30대와 34세의 평균 소득이 4,000만원 중반대여서 단독가구는 청년지원 전세자금대출을 쉽게 이용할 수 있는 반면, 맞벌이 신혼부부는 각자 4,000만원을 벌어도 연소득이 8,000만원에 달해 조건을 충족하기 어려웠다.
따라서 소득이 5,000만원 이하라면 혼인신고를 하지 않고 청년지원 전세자금대출을 신청하는 부부가 적지 않았다.
하지만 청소년 전용 상품은 최대 보증금 4,500만원, 최대 월 임대료 1,200만원(24개월 기준: 월 50만원 이내)으로 실망스럽게도 미흡했습니다.
현재는 7500만원 기준이 적용되고 있지만, 정부가 올해 4월 국민생활대책협의회에서 제도를 개편하겠다고 발표했기 때문에 주택도시공사 홈페이지에서 1억원 조건을 조만간 볼 수 있을 것 같습니다.
또한 일반지원의 기본금리는 연 2.1~2.9%인 반면, 신혼부부의 기본금리는 연 1.5~2.7%이기 때문에 결혼을 앞둔 부부라면 신혼부부지원 전세보증금대출을 이용하면 더 유리할 것 같습니다.
특히 신혼부부의 한도는 수도권은 3억원, 비수도권은 2억원(임대보증금의 80% 이내)이며, 일반상품의 경우 수도권은 1억2천만원, 비수도권은 8천만원으로 큰 이점이 있습니다.
주택조건은 전세가격 4억원인 85㎡(25.7평) 이하 주택에 한합니다.
수도권이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하 주택은 전세가격을 3억원으로 책정합니다.
기본적으로 2년마다 갱신하며 최대 10년까지 연장이 가능합니다.
조기상환수수료는 없습니다.
그리고 기존 전세대출을 이용하다가 결혼해서 새집으로 이사를 간다면 신혼전세대출 상품을 이용할 수 있으니 걱정하지 마세요. 전환하면 실행일로부터 최대 10년까지 가능합니다.
신혼부부전용 전세보증금대출 신청에 필요한 서류는 신청인, 수혜자, 재직 및 사업 운영, 소득, 주택 현황을 확인하는 서류입니다.
주민등록증, 주민등록등본, 합산 가구기간 확인서, 필요한 경우 주민등록초본, 단독 가구 또는 별거 가구를 확인할 수 있는 가족관계증명서, 결혼을 계획하는 경우 예식장 계약서 또는 청첩장, 건강보험 자격 확인서, 근로소득이 있는 경우 재직증명서, 사업을 하는 경우 사업자등록증, 소득증명서, 확정일자가 적힌 임대차(전세)계약서 사본, 임대주택 건물 등기완료증명서 등 보증인 자격을 확인할 수 있는 서류가 필요합니다.
전세자금대출 이용방법은 다음과 같습니다.
1. 조건확인(자금포털 또는 은행상담을 통해 기본정보 확인) 2. 신청 : 주택도시보증공사자금 e-든든 또는 은행 방문 3. 자산심사(HUG) : 자산정보 수집 후 심사 4. 자산심사결과 안내(HUG) : 신청시 입력한 휴대폰 번호로 결과 SMS 전송 5. 서류제출 및 추가심사 진행(수탁은행) : 은행 영업점에 필요서류 제출
결혼 초기에는 돈을 쓸 일이 참 많은데요. 그때 신혼부부 전세자금대출이 정말 큰 도움이 되었어요. 처음에는 좀 복잡해 보였지만 홈페이지와 신청하신 분들의 후기를 보고 정보를 모으고, 직접 은행에 가서 상담을 받아 단계별로 알아보니 그렇게 어렵지 않았어요. 그리고 신한카드로 전세자금을 준비하는 방법도 있었는데요. 이 부분에 대한 도움이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 문의해주세요. 중요한 건 전세자금을 안전하고 낮은 금리로 받는 것입니다.
요즘은 이런 면에서 신한카드 방식을 많이 쓰신다고 들었습니다.
새 집을 사려고 하시는 분들께 이 정보가 큰 도움이 되었으면 좋겠습니다.
광고 후 계속됩니다.
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