서울 아파트 실거래가 7몇 달 만에 개선을 보였다.
정부 승인 하나3월초 용산구·갱 이름·수초·송파를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제되고 대규모 부동산 규제 완화가 본격화됐기 때문이다.
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1. 반등사유
16한국 부동산에 따르면, 과거 하나서울 월세아파트 실거래가지수 전월보다 높아 0.81% 올랐다.
실거래 지수는 지난 1년간 증가 6월(0.23%) ~ 후에 7몇 달이 지났어.
서울에서는 지난 1년간 가격 조정 폭이 컸던 아파트를 중심으로 올해 실거래가가 올랐다.
10% 이상반동 사례 곳곳에서 확인.
송파구 헬리오시티 전용면적 84㎡는 2021년년도 10지난해 월 23억8000만원에서 12월 151억 9000실거래가 10,000원 30% 쓰러뜨리다, 과거 하나월 181억 500010,000원에 거래되며 상당한 하락폭을 만회했습니다.
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강동구 고덕그라시움 84작년 ㎡ 10월 131억 8000지난달 실거래가 1만원대로 하락 1610억 원까지 올랐다.
올해 정부 하나3월부터 시행 중인 주택건설특별자금대출도 주택수요 회복에 영향을 미쳤다.
실제로 부동산114에 따르면 올해 거래된 서울 아파트 중 지난해 4분기 대비 실제 거래 가격의 증가율 52.2%절반 이상.
실제 거래 가격으로 거래 277경우 중 156사례(56.3%)본 보금자리론 대상자 91억원도 안 되는 아파트였다.
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특히 보금자리특별대출을 이용하면 시중은행보다 최대 1~2% 낮은 금리를 받을 수 있다.
5최대 10억원까지 대출이 가능하다는 장점이 있다.
2. 정말 리바운드인가? (찐반?)
먼저 두 장의 사진을 보여드리겠습니다.
위 이미지는 서울부동산정보광장에 나오는 월별 부동산 거래현황입니다.
아래는 각 지구별 요약입니다.
위의 내용을 분석해보면 좋은 소식이 있을 때 카테고리별로 간헐적으로 급등하는 경우가 있지만, 고작 한 달 동안만 거래량이 스킵되는 경우가 많은 것 같습니다.
따라서 전반적인 분위기는 아직 거래량의 상승세는 아닌 것으로 파악된다.
서울의 평균 거래량을 미리 보면 5~6천 정도다.
즉, 1~2천 건은 몇 백건이 넘지만 아직은 부족하고 3~4월 거래량이 3~4천 건으로 빠르게 증가해 일반 부동산 분위기를 끌어올린다면 그렇게 평가된다.
이것은 일반적인 상승 추세로 바뀔 수 있습니다.
+ 한 번 튕기는 특정 구체가 아니라 전체적인 구체가 상승 추세로 전환되어야 합니다.
또한 네이버 부동산을 확인해보면 급매물만 거래되고 위 가격(매도인이 원하는 가격)은 거의 거래되지 않는 것을 확인할 수 있습니다.
물론 하락세가 충분히 심화되고 데드캣 리코셰가 충분히 발생할 수 있는 구간이라고 가정해도 무방하다.
3. 지방?
한편, 1월 전국 주택매매 실거래가지수는 전월대비 0.79% 하락해 9개월 연속 하락세를 이어갔다.
수도권 -0.58%, 지방 -1%, 경기 -1.35% 및 인천은 -1.08% 나열된.
다만, 2월 잠정지수는 0.91% 상승할 것으로 전망됐다.
4. 언제 상승 추세가 있습니까?
정확한 진실은 신만이 아시겠지만 부동산 서적과 자칭 부동산 전문가들의 말을 빌리자면,
① 금리는 지금보다 낮아야 한다
② 미분양 재고는 청산해야 합니다.
③ 그리고 판매가격이 현저히 하락한 상태에서
④ 전세가격이 하락하고 어느 순간 매매가격이 상승하게 되며 이에 대응하여 매매가격은 점차 상승해야 한다.
⑤ 그리고 어쨌든 부동산을 사려는 실제 구매자를 약간 보여줘야 합니다.
너무 성급하게 투자하지 마세요.주의하여
하지만 선택해야 한다면 날카롭고 단호하게
현명하게 선택하시길 바랍니다.