작년 말부터 미국 금리 인하에 대한 기대감이 커지며 주식과 코인 등 대표적인 투자 자산 시장이 상승세를 보이고 있습니다.
그에 따라 부동산 시장도 일부 지역을 중심으로 반등하는 흐름을 보여주고 있는데요.
전반적인 분위기가 좋아지면서, 높은 금리로 인해 한동안 외면 받았던 상업용 부동산 시장도 온기가 돌고 있습니다.
통상 상업용 부동산은 금리 인하 직전에 매수하는 것이 가장 유리하기 때문이죠.오늘은 이와 관련해서 상업용 부동산의 일종이라 할 수 있는 오피스 투자 시 고려해야 할 사항 그리고 부동산투자 서비스 ‘소유’ 통해 오피스에 조각투자 하는 방법과 9호 건물 공모 소식까지 소개해 드리겠습니다.
오피스 부동산투자 할 때 고려할 사항
오피스를 비롯한 상업용 부동산은 건물의 입지가 중요합니다.
입지는 건물의 수익에 직결되는 임대료나 공실률에 큰 영향을 미치기 때문입니다.
위치 그 자체 뿐만 아니라, 주변에 대형 쇼핑몰이나 지하철역 등 유동인구를 많이 끌어올 수 있는 시설이 있는지나 반대로 악영향을 줄 수 있는 혐오시설이 있는지도 살펴보아야 합니다.
임대수익률도 당연히 매우 중요한 요소입니다.
상업용 부동산 자체가 높은 수익률을 위해 매수하는 것이기 때문에, 얼마나 수익이 잘 나오는지도 꼼꼼히 계산해보아야 합니다.
또한 공실률도 잘 따져보아야 합니다.
공실률이 높아지면 건물주 입장에서 손해가 커지기 때문입니다.
대상 고객층도 확인해보면 좋습니다.
특정 업종이나 직군을 대상으로 하는 오피스라면, 대상 고객층의 수요와 성향에 따라 임대 가능성과 수익률이 달라질 수 있기 때문입니다.
다른 부동산도 마찬가지지만 미래 가치가 올라가서 추후 매각 시 차익을 낼 수 있을지도 잘 검토해보아야 합니다.
그 밖에도 세금 문제나 부동산 정책 등 외부적인 요소도 검토할 필요가 있습니다.
소유 통해 부동산 조각투자 하는 법이처럼 오피스 부동산투자를 위해서는 고려해야 하는 사항들이 굉장히 많고 복잡합니다.
일반인이라면 오피스 투자에 관심 있어도 쉽사리 시도조차 할 수 없는 것이죠.그런데 만약 어플 하나만으로 오피스 건물을, 심지어 소액으로 투자가 가능하다면 어떨까요? 부동산 조각투자 서비스를 이용하면 이런 오피스 빌딩에도 소액으로 쉽게 투자할 수 있습니다.
이를 가능하게 해주는 대표적인 서비스로 ‘소유’가 있는데요.소유는 부동산을 수익증권화해서, 5천원이라는 작은 금액 단위부터 거래할 수 있도록 하는 플랫폼입니다.
2021년 금융위원회의 혁신금융서비스로 지정되었고, 금융위원회 및 금융감독원, 하나은행 및 다수의 부동산 신탁사와 협업하여 운영되고 있어 안전성 면에서도 걱정이 없습니다.
소유를 통해 얻을 수 있는 수익은 크게 배당금 그리고 매각차익으로 나눠볼 수 있습니다.
배당금은 자신이 투자한 건물의 지분만큼 매월 월세처럼 지급되는 금액이고,매각 차익은 건물의 가치 상승 시 해당 건물을 매각했을 때 보유 지분만큼 발생하는 수익입니다.
5천원이라는 소액부터 투자가 가능한데다 보유하는 동안 매월 배당금을 받을 수 있으니 오랫동안 가지고 있어도 부담이 적고, 실제 오피스 투자와 달리 언제든 수시로 사고 팔 수 있으니 환금성이 높다는 장점도 있습니다.
소유 9호 건물 공모 소식부동산투자 서비스 소유에서는 오는 4월 18일, 9호 건물 공모를 앞두고 있는데요. 부동산투자, 특히 오피스 투자에서 중요한 지표인 공실률 0% 지역에 위치해 있다고 합니다.
자세한 내용은 소유 어플을 통해 확인해 보시기를 바랍니다.
>> 소유 어플 다운로드 받기 << 오피스 부동산투자 시 고려하면 좋을 다양한 사항부터, 소유 소개와 9호 건물 공모 소식까지 정리해 보았습니다.
상업용 부동산 특히 오피스 투자에 관심 있으신 분들께서는 쉽고 편하게 투자할 수 있는 소유 부동산 조각투자 9호 건물 공모에도 관심 가져 보시면 좋을 것 같습니다~!
:)본 포스팅은 해당 업체로부터 원고료를 받아 작성되었습니다.
