아파트 명의변경 비용과 절차 요약정리
주택 매매 거래를 하다 보면 아파트 명의변경 비용과 절차를 어떻게 하면 합리적으로 해결할지에 대한 고민이 큰 거 같습니다.
같은 신축 빌라와 아파트라 하더라도 개인 상황과 사용 용도 및 면적에 대해 비용이 달라지기 때문에 꼼꼼하게 알아보는 것이 중요합니다.
상속의 경우에도 시가 5억의 매물을 처리할 때 300만원에서 많게는 9백만원까지 다르게 처리되기 때문에 꼼꼼히 따져보아야 할 것입니다.
명의변경을 진행할 때 반드시 전입신고가 필수는 아니기 때문에 신고할 의무가 없으나 전입신고의 경우 집주인으로부터 보증금에 대한 권리를 보호받기 위한 제도이기 때문에 구분하시어 신청하여야 합니다.
아파트 명의변경 비용과 절차 중에서 양도세에 대한 비과세 혜택을 받기 위하여 약 2년간의 전입신고와 실거주를 하고 있다는 증명이 필요한데 이것 또한 지역마다 차이가 있어 신중하게 판단하여야 합니다.
아파트 비용 계산 방법은 물건의 종류와 목에 따라 차이가 있고 아파트를 매매하였을 경우 해당 매물의 정확한 동호수 포함한 주소와 매매한 금액, 등록하려 하는 매수인의 인원수 정보를 알고 있다면 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.
아파트 명의변경 비용과 절차에서 취득할 매매등기에 발생될 세금계산은 시가 2억 기준으로 1.5% 기준이며 전체 매입 금액의 3억 이상 4억 미만이라면 1.4% 기준을 잡습니다.
명의변경 해야 하는 매물이 5억원 이상 85㎡ 이하일 경우에는 1.35%의 세금이 발생하게 됩니다.
주의하여야 할 사항은 85㎡ 이하라는 것과 85㎡를 초과하게 되면 농특세를 별도 부과하게 됩니다.
아파트 명의변경 비용과 절차에 필요한 서류는 잔금 당일 매도인의 매매 원본 계약서와 주민등본 1통, 신분증, 도장을 지참하고 매도인의 경우 등본 초본 1통과 인감도장,등기권리증,신분증이 있어야합니다.
매도인의 경우 잔금일이나 계약일 중 꼭 한번은 반드시 참석해야 하고 매수인에게 매물의 소유자가 자신임을 증명할 수 있는 서류를 전달해야 할 의무가 있습니다.
절차가 제대로 확인이 안 되었다면 책임은 매수인에게 발생되기 때문에 지켜야 합니다.
그렇기 때문에 매도인 쪽에서 본인확인을 미루거나 안 할 경우 의심을 하여 주의해야 합니다.
아파트 명의변경 비용과 절차를 알아보면서 한 가지 주의할 점이 있습니다.
계약한다는 생각에 들떠서 매물에 대한 채무액을 확인하지 않는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
해당 매물의 채무 금액은 반드시 계약 전 확인하여 매도인과 협의를 통하여 정산하는 것이 바람직합니다.
채무액이 많을 경우 별도의 중도금 절차 없이 잔금 형태로 진행하여 마무리 짓는 것이 보다 안전하니 참고하시기 바랍니다.
